01.11.2023

Комитет по управлению муниципальным имуществом в Кузбассе через суд пытался выселить мужчину из муниципальной квартиры

Однако 52-летний житель Кузбасса не только отказался признавать исковые требования муниципалитета о лишении его права пользования квартирой,

Однако 52-летний житель Кузбасса не только отказался признавать исковые требования муниципалитета о лишении его права пользования квартирой, но и сам обратился в суд к собственнику этой квартиры со встречным иском… Из материалов дела следует, что около 20 лет тому назад нуждающиеся в жилье бывшие супруги, брак между которыми на тот момент был расторгнут, вместе с ребёнком вселились в муниципальное жильё по договору коммерческого найма. При этом договор коммерческого найма был заключён именно с матерью ребёнка, а бывший супруг был указан в числе нанимателей, а не членом семьи по данному договору. За прошедшее время, пока договор коммерческого найма неоднократно продлевался, наниматели произвели капитальный ремонт квартиры. Прошли годы. Дочь уехала в другой город, а бывшая супруга решила улучшить свои жилищные условия, купив собственную квартиру в ипотеку. Однако до покупки квартиры она, как наниматель муниципального жилья, в начале текущего года обратилась в местную администрацию с заявлением об очередном продлении договора найма, указав в заявлении в качестве нанимателей как себя, так и бывшего супруга. Пока жилищная комиссия принимала решение о продлении договора найма, женщина приобрела собственную квартиру, поэтому ей было отказано в продлении договора, а также направлено уведомление о выселении. А через месяц к Главе Мариинского муниципального округа обратился бывший супруг женщины с просьбой признать именно его нанимателем жилого помещения, в котором он прожил около 20 лет, вместо первоначального нанимателя – бывшей супруги. Но ему было отказано по причине заключения договора не с ним, а с его бывшей супругой. Мужчина не освобождал жилое помещение, поэтому Комитет по управлению муниципальным имуществом и обратился в суд с требованием признать его утратившим право пользования этим жильём. Но мужчина, заручившись поддержкой профессионального юриста, подал встречный иск о признании его нанимателем этого жилого помещения по ранее заключённому договору коммерческого найма. В суде подтвердилось, что 20 лет назад мужчина вселялся в квартиру не как член семьи нанимателя, а был просто включён в состав нанимателей. При этом предусмотренное законом уведомление о выселении из квартиры муниципалитет направлял именно главному нанимателю (бывшей супруге мужчины), проигнорировав второго нанимателя жилья. «Нарушение обязанности по уведомлению нанимателя об отказе от продления договора в установленный срок предполагает автоматическое продление договора найма на тех же условиях и на тот же срок … Собственник жилого помещения, может отказаться от продления договора коммерческого найма с гражданином при условии не сдавать в течение одного года жилое помещение в наём. Данное решение собственника не должно быть произвольным, то есть выселение ради выселения неугодного лица, проживающего в этом жилом помещении, а исключительно при наличии существенных оснований к выселению», – говорится в решении суда. Второму нанимателю уведомление с требованием освободить жилое помещение в связи с истечением срока договора муниципалитетом не направлялось, поэтому к нему перешли права и обязанности нанимателя по договору коммерческого найма. Поэтому суд признал мужчину нанимателем жилого помещения по ранее заключённому договору коммерческого найма вместо бывшей супруги. _______________________________ Официальный представитель
Мариинского городского суда Кемеровской области Алексей Бушуев

Источник

Предложить новость