Загородный рынок недвижимости не стоит на месте – он развивается весьма динамично. Каждый день в Недвижимом агентстве появляется все больше желающих купить дом за пределами Московской области. Это не удивительно – приобретение загородной недвижимости является выгодным и доступным вложением средств.

Сегодня аналитики отмечают некоторое снижение цен. Это отличная новость для потенциальных покупателей – недорогие дома в Подмосковье теперь доступны даже тем, кому раньше такие затраты были недоступны.

Бескрайние возможности выбора

Жилье в Московской области предоставляет широкий выбор возможностей, а для многих оно является «первым домом». Сегодня в Подмосковье за МКАДом есть множество доступных вариантов жилья, от недорогих коттеджей до солидных вилл, таунхаусов и квартир в загородных жилых комплексах. В то же время, многие покупатели отдают предпочтение жизни в благоустроенных коттеджных поселках с развитой инфраструктурой, что соответствует концепции «первого дома».

Лидирующие направления в этой области долгое время были Рублево-Успенское шоссе, однако в настоящее время сильной конкуренцией стали Новорижское, Калужское и Дмитровское направления.

Стоимость коттеджа в Подмосковье в 30 километрах от МКАД сегодня составляет около 16 млн рублей. Дома на юго-западе, западе, севере и северо-западе стоят дороже, так как эти районы считаются наиболее престижными, но в других направлениях цены ниже.

Одно из самых важных пунктов при выборе места для жизни, работы или отдыха - это наличие развитой инфраструктуры. Сегодня в Подмосковье наиболее благоустроенными направлениями по-прежнему остаются Рублево-Успенское и Новорижское шоссе. Однако, стоит отметить, что Минское, Можайское, Дмитровское и Калужское шоссе не сильно отстают от них. Только Ярославское направление, южные и юго-восточные районы Подмосковья можно считать "аутсайдерами" в этом плане. Тем не менее, инфраструктура и в этих районах развивается, хоть и не так быстро.

Природа, которая захватывает дух

Минское направление славится своей невероятной красотой. Здесь можно насладиться видами густых лесов и чистых водоемов, в том числе Можайского водохранилища. Именно эта нетронутая красота природы привлекает людей, ценящих уединение.

Другой популярный маршрут - Дмитровское шоссе, которое часто называют «Подмосковной Швейцарией». Здесь расположены несколько озер и водохранилищ, а также современные горнолыжные базы благодаря наличию Клинско-Дмитровской гряды.

Калужское шоссе, в свою очередь, привлекает отдыхающих своей красотой и множеством санаториев и пансионатов. Все больше людей хотят провести отпуск здесь, и неудивительно - красота местной природы захватывает дух и не оставляет равнодушными.

Правильный выбор соседей

При определении стоимости загородного дома существует множество факторов, учитываемых в этом процессе, и, возможно, одним из самых важных является престижность района. Такие местности, как Рублево-Успенское и Новорижское шоссе, известны своей высокой репутацией, а коттеджные поселки на Минском, Можайском и Киевском шоссе считаются также хорошими направлениями, где уже сосредоточено множество поселков с историей. Восточное направление пока еще считается наименее престижным, но в последнее время здесь ведется активное коттеджное строительство, которое постепенно привлекает все более солидных владельцев дачных участков.

Номер один в списке критериев при выборе дома - это его стоимость. Часто ее величина становится решающим фактором при поиске жилья. Если вы находитесь в поиске недорогих вариантов, то стоит обратить внимание на восточное направление, а именно Щелковское, Егорьевское, Новорязанское и Горьковское шоссе. Также, дома на юге и юго-востоке области также отличаются демократичными ценами. Но, если вам нужен коттедж в более престижном районе, следует уделить внимание северу и северо-западу Подмосковья, где цены на жилье выше в сравнении с другими районами.

Привлекательность для инвесторов

Потенциальные покупатели жилья за пределами Москвы обращают внимание не только на текущую ситуацию на рынке недвижимости, но и на его перспективы. Как известно, вложение денежных средств в недвижимость – это серьезный шаг, который должен принести выгоду в будущем. Ведущие эксперты называют несколько наиболее перспективных направлений за городом: Минское, Киевское и Дмитровское шоссе, а также Новорижское направление.

Мой дом – моя крепость: как выбрать идеальное жилье в Подмосковье

В Подмосковье не стоит беспокоиться о стагнации рынка жилья – выбирайте тип и направление, которые соответствуют вашим пожеланиям и возможностям. Однако, если вы хотите приобрести недвижимость, которая будет не только привлекательна, но и перспективна в будущем, обратите внимание на коттеджи и участки без подряда по Минскому, Киевскому, Калужскому и Можайскому шоссе. Стоимость таких объектов относительно низкая, но транспортная доступность, потенциал для инвестиций и уровень инфраструктуры вокруг сделают их вложениями, которые позволят увеличить свой капитал в будущем.

Если вы хотите найти дом или участок, который стоят своих денег, лучше покупать недвижимость в 20-60 км от МКАД. Ближе к Москве цены завышены, а дальше от этого сектора ещё пока не все районы обладают достаточно развитой инфраструктурой. Поэтому учитывайте этот фактор при выборе своего идеального дома – в конце концов, ваш дом должен стать вашей надёжной крепостью.

Коттеджные поселки – выбор многих покупателей домов в Подмосковье. В сравнении с квартирами и таунхаусами, коттедж гарантирует полную приватность. Кроме того, продуманная инфраструктура поселка позволяет жителям пользоваться всеми преимуществами комфортной жизни и наслаждаться окружающей природой.

Хотя дом в деревне тоже может быть хорошим вариантом, коттеджные поселки имеют свои преимущества. Они красивее и удобнее обычных деревенских поселений и привлекают контингент состоятельных людей.

Кроме того, коттеджные поселки гарантируют высокий уровень безопасности. Как правило, периметр охраняется, что ограничивает доступ посторонних на территорию поселка.

Вокруг Москвы находится множество коттеджных поселков, и покупатели могут выбрать одну из нескольких категорий.

Эконом-класс

Поселки эконом-класса предлагают жилье с относительно небольшой площадью, включая как сам дом, так и прилегающий участок земли, обычно около 12 соток. Минималистичный, но комфортабельный дом имеет площадь около 80 квадратных метров и лишен архитектурных излишеств. Такой же подход используется в благоустройстве территории поселка, которая, хотя и хорошо оснащена, не проходила разработку ландшафтных дизайнеров. В обычном эконом-классе существует только общедомовая инфраструктура, в то время как магазинов, детских садов и школ - нет. Расположение поселков такого типа обычно находится на расстоянии 30 км и далее от МКАД.

Комфортабельное жилье

Поселки, относящиеся к классу «комфорт», представляют собой уютные дома, которые находятся в 30-50 км от Москвы. Площадь таких домов составляет от 120 до 160 кв.м, а участки на которых они расположены, имеют примерно 20 соток. Инженерные коммуникации здесь могут быть как индивидуальными, так и централизованными. Важным условием для класса «комфорт» является наличие детской и спортивной площадок, а также магазина, гостевой парковки. Желательным считается наличие аптеки и кафе в поселке.

Бизнес

Месторасположение поселков бизнес-класса четко определено – до 50 км от МКАД в западном, северо-западном и юго-западном направлениях, и до 30 км от МКАД в остальных направлениях. Предпочтительными районами для строительства таких поселков являются престижные районы. Дома в этих поселках обычно имеют площадь не менее 250 кв. м и представляют собой оригинальные дизайнерские проекты. Участки земли вокруг домов также имеют впечатляющие размеры. Каждый дом оснащен всеми необходимыми инженерными коммуникациями, а территория поселка круглосуточно охраняется.

Все необходимые удобства должны находиться в пределах 10 км от поселка, такие как фитнес-центры, салоны красоты, больницы, рестораны и супермаркеты. Внутри поселка также должны быть гостевая автостоянка, детские и спортивные площадки, а также, если это возможно, собственный детский сад и маленькие магазины.

Жилье в поселках премиум-класса представляет собой элитную недвижимость, расположенную на расстоянии до 30 км от МКАД по западному, северо-западному или юго-западному направлениям. Основным отличительным признаком таких поселков является размер домов, который начинается от 450 кв. м. Всем домам подведены не только основные коммуникации, но и телефонная линия и высокоскоростной интернет.

Кроме того, первостепенной задачей разработчиков таких поселков является создание необходимой инфраструктуры, расположенной не далее 3 км от населенного пункта. К услугам жителей обязательно должны быть представлены нужные объекты инфраструктуры. Комфорт и безопасность жителей также берут на себя специализированные службы, управляющие серверами безопасности и занимающиеся благоустройством территории.

Важным условием отбора для таких поселков является уникальный авторский архитектурный проект, который отличается от остальных на рынке недвижимости. Он позволяет жильцам чувствовать себя уникальными и избранными.

Выбираем направление за городом

Стоимость загородных домов зависит от множества факторов, включая класс, а также место, где находится посёлок. Последние годы заставили многие направления Подмосковья развиться, чтобы выйти из категории аутсайдеров и занять лидирующие позиции. В то время как другие направления до сих пор являются доступными по цене, специалисты предсказывают рост их популярности со временем.

Чтобы выбрать направление, которое подходит именно вам, необходимо проанализировать самые популярные направления на предмет:

• транспортной доступности
• экологии
• инфраструктуры
• ландшафта
• цен на недвижимость
• привлекательности инвестиций в этот рынок

Тема статьи: Транспортная доступность загородных домов

Загородные дома – это не только оазис для отдыха от городской суеты, но и инвестиция, которая может окупиться в будущем. Однако, при выборе места для строительства загородного дома необходимо учитывать транспортную доступность.

Это связано с тем, что цена загородных домов во многом зависит от транспортной инфраструктуры. Наиболее благоприятные направления для строительства загородных домов в настоящее время – это Новорижское, Волоколамское, Симферопольское, Можайское и Киевское шоссе. Здесь имеется хорошо развитая инфраструктура, что делает эти направления привлекательными для будущих владельцев загородных домов.

Однако, есть и такие направления, которые можно отнести к перегруженным. К ним относятся Ленинградское, Каширское, Ярославское, Щелковское и Варшавское. Стоит учитывать, что на этих направлениях возможны пробки, что, в свою очередь, может отрицательно сказаться на качестве жизни и комфорте будущих жителей загородных домов. Поэтому необходимо осуществлять выбор места для строительства загородного дома с учётом транспортной доступности.

Экологический комфорт

Часто выбор частного дома в Подмосковье обусловлен желанием проживать в экологически чистом районе. Но не все направления в этом регионе можно отнести к этому понятию. Наиболее благоприятными для экологии являются Рублево-Успенское, Минское, Новорижское и Киевское направления. Однако даже в местностях к востоку от столицы, которые считаются наиболее "грязными", можно найти зоны с приемлемой экологией.

Фото: freepik.com