Покупка недвижимости в Португалии

Покупка недвижимости за рубежом – это выгодное вложение средств, ведь вы получаете не только место для прекрасного отдыха, но и вкладываете инвестиции в своё будущее. Однако, чтобы не ошибиться с выбором страны, важно провести тщательный анализ наиболее перспективных мест.

Среди множества стран, которые предоставляют такую возможность, можно выделить Португалию. Она имеет уникальные особенности, которые позволяют выделить её на фоне других европейских стран.

Интерес к недвижимости в Португалии продолжает расти среди покупателей за счет постоянного роста цен и популярности жилья. Однако, если вы хотите зарабатывать на недвижимости долгосрочно, то сдача ее в аренду туристам – наилучший вариант. Прекрасная новость состоит в том, что в Португалии существует множество агентств, которые занимаются покупкой и арендой жилья, и они берут на себя все заботы.

Туроператоры уверены, что арендаторов на ваше собственное жилье найдут быстро – Португалия пользуется популярностью у туристов со всего мира благодаря своим достопримечательностям, потрясающему сервису и лучшему климату. Океанский бриз и песчаные пляжи делают путешествия в эту страну еще более привлекательным. Именно поэтому пляжи Португалии занимают особое место в списке лучших мест для отдыха. Свой выбор здесь найдут все: одинокие пляжи для отдыха в уединении, активный отдых на берегу океана или романтическое место для свидания.

На Португалию не только налагаются ожидания красивых пляжей, но и природных условий. Уникальный климат круглый год, разнообразие климатических зон и перепады температур – отличный природный лекарь для людей, страдающих сердечно-сосудистыми заболеваниями, аллергией или астмой. Курортный сезон в Португалии длится круглый год, что означает - вы можете наслаждаться красотами этой страны и нежиться на ее берегах в любое время.

Португалия – это также рай для ценителей местной архитектуры и спортивного отдыха. Великолепные монастыри и храмы, старинные города и дворцы, амфитеатры и акведуки делают эту страну одним из лучших мест для любителей искусства и истории. Гольф-курорты готовы представить наслаждение любителям этой игры, а новичкам - идеальные условия для изучения всех тонкостей этой игры. И конечно, поклонники винных напитков не смогут пройти мимо португальских вин. Именно в этой стране можно попробовать уникальное зеленое вино, которое ценится профессионалами всего мира.

Португалия – это идеальное место, чтобы вложить свои деньги в недвижимость, независимо от того, живете вы там или сдаёте жилье в аренду. Обо всем вышеупомянутом может рассказывать туристу, кому нужно получить удовольствие от пребывания в незабываемом европейском городе.

Как приобрести недвижимость в Португалии: полезная информация для иностранных граждан

Если вы заинтересовались покупкой недвижимости в Португалии, то для вас есть приятная новость: законодательством этой страны не ограничивается приобретение имущества иностранными гражданами. Это распространяется как на коммерческую, так и жилую недвижимость. Кроме того, после приобретения жилья вы получите мультивизу на всех членов вашей семьи, что дает право нахождения на территории страны в течение 180 дней в году.

Неоспоримым минусом этой процедуры является сложность оформления бумаг, поэтому лучше всего доверить эту процедуру опытному местному юристу. Первым делом проводится юридическая экспертиза документов на выбранный вами объект. Юрист обязательно проверит наличие всех необходимых документов для продажи и убедится в отсутствии каких-либо долговых и прочих обязательств. Интересно, что ваше присутствие в стране на данном этапе не требуется, и вы можете оформить доверенность на юриста. Обычно услуги юриста обходятся в 1–1,5% от стоимости объекта. Часто после проверки документов проводится оценка самого объекта покупки, во время которой выявляются проблемы объекта и окружающей местности.

Получив личный налоговый номер, необходимый при покупке недвижимости, а также для открытия счета в португальском банке и оплаты налогов и коммунальных услуг, вам нужно будет предъявить следующие документы: выписку из земельного кадастра, жилищный сертификат, заверенные муниципальными органами планы объекта, выписку из налоговой инспекции, подтверждение об уплате налогов по данному объекту за период в пять лет, паспорт объекта, квитанцию об оплате гербового сбора.

Затем заключается предварительный договор купли-продажи, в котором приводится полное описание объекта, указывается его цена, условия оплаты и сумма задатка (обычно 10–30% от общей стоимости). Важно отметить, что если вы передумали покупать недвижимость, то вы теряете задаток. В случае, если продавец передумал, задаток возвращается вам в двойном размере. Договор подписывается юристами и должен быть заверен местным нотариусом.

После проведения всех экспертиз ваш юрист производит регистрацию ваших прав в земельном кадастре.

Новые законы Португалии дали возможность получения видов на жительство, но все же необходимо выполнить некоторые условия. Есть три пути получения видов на жительство: инвестировать в экономику Португалии не менее 1 млн евро, открыть бизнес и предоставить не менее 30 рабочих мест или приобрести недвижимость стоимостью не менее 500 тысяч евро. В эту сумму может входить как один, так и несколько объектов.

Приобретение недвижимости в Португалии - это возможность получить мультивизу на всех членов своей семьи и прекрасный шанс на кардинальные перемен в жизни!

Для получения Вида на жительство в Португалии необходимо будет подготовить ряд документов. Среди них:

• справка о несудимости
• медицинская страховка
• документы, подтверждающие наличие недвижимости в этой стране
• действующий паспорт с шенгенской визой любой страны
• выписка из банковского счета, которая подтвердит наличие у заявителя необходимой суммы денежных средств

Важно знать, что заявление на получение ВнЖ необходимо подать не позднее, чем через 90 дней после въезда в Португалию. В первый раз ВнЖ выдается на один год, а затем может быть продлен дважды на два года. После пяти лет пребывания на территории Португалии можно подать заявление на получение постоянного Вида на жительство. Также стоит отметить, что после еще года можно будет оформить португальское гражданство.

Для получения виды на жительство в Европейском Союзе вам понадобится заявление и оплата нескольких расходов. Первоначальная подача заявления будет стоить вам 500 евро. Однако, не стоит забывать о государственной пошлине за получение ВнЖ - это еще 5000 евро на каждого члена вашей семьи. Но это еще не все расходы, которые вам придется понести. Поскольку ВнЖ обычно действителен на два года, вам также нужно будет оплатить продление или обновление ВнЖ через два года, и это будет стоить вам 2500 евро на каждого члена вашей семьи. Однако, если вы хотите жить и работать в Европе, то эти затраты могут оказаться оправданными.

Статья: Стоимость недвижимости в Португалии

Португалия может похвастаться недорогой недвижимостью, доступной в сравнении с соседними странами и сопоставимой по ценам с государствами Восточной Европы. Конечная цена зависит от местонахождения, окружения и других факторов, поэтому разброс цен значительный.

Самыми дорогими районами считаются центр Лиссабона, остров Мадейра и провинция Алгарве. Цена на недвижимость в Алгарве значительно выше, но провинция привлекательна для инвесторов, так как спрос на недвижимость в ней высок и постоянно растет в цене.

В остальных регионах средняя стоимость квадратного метра недвижимости более доступна, но в столице и популярных туристических районах качество недвижимости выше.

К примеру, квартира на окраине Лиссабона стоит около 70 тысяч евро, а в хорошем районе – уже за 150 тысяч. Небольшая вилла рядом с городом обойдется владельцу примерно в 500 тысяч евро, а хорошая квартира в центре – от 800 до 900 тысяч.

В Португалии налоги на недвижимость рассчитываются на основе стоимости объекта и его расположения. Кроме того, важно учитывать, покупается ли дом для жилья или для отдыха. Новые владельцы должны оплатить налог на передачу права собственности, который может достигать 8%. Ежегодный муниципальный налог на недвижимость в Португалии составляет от 0,2% до 0,8% от кадастровой стоимости объекта и зависит от года постройки и площади.

Если вы купили дом в Португалии, то вам нужно будет платить ежемесячную коммунальную плату. Например, содержание виллы площадью около 300 кв. м будет стоить владельцу примерно 280 евро в месяц, а содержание апартаментов площадью 50 кв. м не превышает 70 евро за месяц. Это включает оплату счетов за электричество, воду, телефон и канализацию.

Если вы хотите сдать свою недвижимость в аренду, вам нужно получить соответствующее разрешение. В Португалии ставка налога на доход от аренды составляет 15%. При продаже недвижимости владелец должен выплатить налог на прирост капитала, который составляет около 25% от увеличения стоимости объекта.

Португалия – прекрасный выбор для инвесторов, желающих вложить средства в недвижимость. Вы можете получить прибыль, инвестируя в свое здоровье или хранение капитала.

Фото: freepik.com