Процедура оформления покупки квартиры

Покупка квартиры своими силами может быть опасным предприятием, особенно если у вас нет соответствующего юридического образования или если вы не покупаете ее у доверенных лиц. Оформление подавляющего большинства сделок без помощи опытного риелтора не обойдется без необходимости получения помощи. Вам, скорее всего, понадобится помощь и в подготовке необходимых документов, и оценке стоимости квартиры, а также в проверке безопасности совершаемой сделки.

Давайте рассмотрим этапы, которые необходимо пройти при покупке квартиры.

В этой статье мы рассказываем о том, как необходимо оформлять покупку квартиры. Прежде чем заключить договор на покупку, необходимо подвергнуть объект тщательной проверке на наличие юридических проблем.

Проверка покупки квартиры включает анализ различных критериев, таких как физическое и психическое состояние продавца, возраст и наличие заболеваний, которые могут повлиять на психоэмоциональное состояние продавца. Если такие диагнозы имеют место, то продавец или его родственники могут инициировать судебные разбирательства, оспаривая сделку как недействительную.

Если покупка осуществляется по наследству, нужно убедиться в подлинности завещания и узнать срок, прошедший со дня смерти предыдущего правообладателя. Также необходимо проверить юридическое основание для перехода жилой недвижимости к наследнику.

Если покупка совершается по решению суда, нужно убедиться в подлинности судебного решения и возможности его отмены или обжалования в вышестоящих инстанциях.

Кроме того, необходимо узнать количество правообладателей продаваемой недвижимости и отношения между ними. При наличии долей собственности на квартиру может возникнуть ситуация оспаривания сделки купли-продажи на основании статьи 250 ГК РФ.

Важно проверить объект жилой недвижимости, включая информацию о прошедших и возможных будущих ремонтах, перепланировках, реконструкциях, возможном сносе и состоянии коммуникаций. Также нужно убедиться в подлинности всех правоустанавливающих документов.

Покупатель вправе потребовать от продавца архивную выписку из домовой книги, справки ПНД и НД на всех собственников и кадастровый паспорт, в котором отражены перепланировки в квартире.

Кроме того, покупатель может самостоятельно обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и заказать соответствующую выписку, содержащую информацию о продаваемой квартире. Это даст возможность узнать имя владельца объекта недвижимости и юридические основания получения им прав собственности на жилье.

Не забывайте, что официальный срок изготовления выписки - до 10 календарных дней. Лучше это сделать накануне подписания договора купли-продажи.

Приобретение квартиры - это довольно сложный процесс, который требует не только значительных материальных затрат, но и оформления необходимых документов. В этой статье мы подробно рассмотрим процедуру оформления документов при покупке квартиры.

Шаг 1: Проверка собственников и объекта недвижимости

Если обследование объекта и проверка собственников прошли успешно, можно переходить к следующему шагу – внимательному изучению договора купли-продажи, который лучше доверить опытному риелтору.

Шаг 2: Подробное изучение договора купли-продажи

Договор купли-продажи - это документ, который содержит необходимые для однозначного определения недвижимости данные. В частности, адрес расположения недвижимости, название (вид) недвижимого имущества, его фактическая площадь согласно документам и назначение обязательны для указания в договоре. Также в договоре необходимо указать цену, которая может быть выражена в рублях или другой валюте. В случае если квартира приобретается на кредитные средства, то дополнительно потребуется договор ипотечного кредитования или другой кредитный договор, закладная, справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что продавец квартиры не стоит в них на учете, а также некоторые другие документы по требованию банка.

Шаг 3: Подписание договора купли-продажи и его оплата

Если договор составлен корректно и не вызывает вопросов, можно переходить к его подписанию и оплате приобретаемого объекта недвижимости. Важно убедиться в том, что продавец не получит деньги раньше, чем квартира будет переоформлена на вас.

Шаг 4: Регистрация сделки в Росреестре

Следующий этап - сдача всех необходимых юридических документов в Росреестр. В этот же день подписывается заявление на регистрацию совершаемой сделки в присутствии представителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. После этого покупатель получает расписку с перечнем предоставленных документов и указанием даты их возврата после регистрации и получения свидетельства о праве собственности на квартиру, что обычно занимает от недели до месяца.

Шаг 5: Заключение сделки в банке

Заключение сделки рекомендуется проводить в банке, имеющем депозитарий, чтобы обеспечить максимальную безопасность и для покупателя и для продавца. В банке подписываются договоры аренды ячеек, в которые закладываются денежные средства до завершения процесса регистрации перехода права собственности в Росреестре. Если же квартира приобретается на кредитные средства, то сделка проводится в банке, который выдает ипотечный кредит.

В заключение, хотелось бы подчеркнуть, что процесс оформления документов при покупке квартиры может быть сложным, но при соблюдении необходимого порядка и требований этот процесс можно успешно завершить. Следуйте нашим рекомендациям и делайте покупку жилья смело!

Когда вы приобретаете квартиру, необходимо учесть затраты на оформление сделки. В список расходов включают:

• государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности. Обычно, стоимость пошлины делится между продавцом и покупателем поровну;
• услуги нотариуса, которые необходимы для подтверждения заключения сделки;
• юридическое сопровождение сделки со стороны агентства недвижимости.

Когда сделка по приобретению квартиры завершена, подписывается акт приема-передачи объекта недвижимости.

Независимо от того, будуте ли вы самостоятельно проводить сделку или же обратитесь за помощью к риелторам, знание процедуры покупки квартиры является важным. Вам необходимо узнать расписание работы официальных служб и банков, до которых вам нужно обратиться, а также сроки оформления необходимых документов. Не забывайте, что продавец заинтересован в быстрой продаже квартиры, и его объект может привлечь и других покупателей.

Фото: freepik.com