Представьте ситуацию: многие собственники жилья стремятся улучшить свои жилища, начиная активно вносить изменения в оформление интерьера. Они могут принимать решения, например, о сносе стен, объединении/разделении комнат или перемещении санузлов. Однако, добавляя новые элементы в дизайн, люди забывают те риски, которые могут возникнуть в процессе ремонта. Помимо творческих вдохновений, усложнения возможны в виде нарушения целостности квартиры и ухудшения конструкции соседних помещений. Более того, возможно нарушение пожарной безопасности всего дома. Именно поэтому любые проекты перепланировки должны быть обязательно узаконены органами, занимающимися соответствующими вопросами.

Строительная перепланировка квартиры — это процесс внесения изменений в ее конфигурацию. Это может повысить функциональность жилья и заставить жизнь в нем стать более комфортной. Однако следует помнить, что некоторые работы не могут быть согласованы вообще. Существуют строго запрещенные виды переделок.

Законодательство строго регулирует все процессы перепланировки. Жилищный кодекс РФ, глава 4, разъясняет порядок проведения таких работ.

Три вида работ необходимо согласовывать заранее:

• Переустройство: установка газовых приборов или перестановка уже имеющихся, требующие прокладки дополнительных газовых сетей;
• замена газовых плит на электрические;
• установка нового инженерного или технологического оборудования, его замена или перенос, подразумевающие увеличение водо- или энергопотребления.

Перепланировка: изменение границ или перенос санузлов; любые изменения в несущих стенах — организация и заделка проемов, разборка несущих перегородок и т.д.; перенос кухонь или организация кухонь-ниш; монтаж лестниц, сопровождающийся изготовлением новых проемов в перекрытиях; устройство проемов в стенах между квартирами для изменения границ помещений; изменение конструкции пола в доме с межэтажными перекрытиями из дерева; разборка ненесущих перегородок; постройка перегородок, которые могут дать сверхнормативные нагрузки на перекрытия в многоэтажном доме; монтаж антресолей площадью до 40% от площади помещения, в котором она будет находиться.

Работы, меняющие архитектурный облик дома: изменение формы или создание новых оконных проемов во внешних стенах или крышах; устройство навесов на кровлях многоквартирных домов без увеличения высоты дома или создания нового помещения; устройство входов в подвальные или цокольные помещения (без фундамента) площадью не более 10 м2; устройство на первых этажах в многоэтажных домах лоджий и балконов; создание каминов и дымоходов.

Однако, есть работы, для которых не нужно получать разрешение. Для таких случаев достаточно уведомления в соответствующие инстанции. В перечень работ в этом случае входит перемещение сантехнических приборов, установка новых стеклопакетов в окнах, установка межкомнатных перегородок без дополнительной нагрузки на несущие стены, изменение конфигурации кладовок без увеличения их площади.

Однако, есть такие мероприятия, которые полностью запрещены во время перепланировки. Эти работы могут быть вредными для здания и его жильцов. Они могут нарушить устойчивость конструкций здания, ухудшить состояние соседних помещений, повлиять на пожарную безопасность. К таким мероприятиям относятся:

• Снос несущих конструкций здания. Разрешен только частичный демонтаж после тщательного обследования специалистом.
• Объединение отапливаемого и неотапливаемого помещения.
• Расширение мокрых зон за счет жилых комнат. Разрешение на это можно получить только тогда, когда квартира находится на первом этаже.
• Объединение газифицированной кухни и жилой комнаты.
• Выведение батарей отопления на лоджию или балкон, так как это может нарушить температурный режим во всем здании.
• Демонтаж переливного порога санузла, так как он защищает остальные помещения от затопления.
• Демонтаж общедомовой вентиляции.
• Присоединение чердака к жилым комнатам.

Перепланировка квартиры – все, что нужно знать

Если вы решили перепланировать свою квартиру, то, чтобы все прошло гладко, необходимо знать, какие документы нужно собрать для согласования проекта. Здесь перечислены основные документы, необходимые для оформления разрешения на перепланировку.

1. Заявление на перепланировку, которое можно получить в МФЦ. В заявлении необходимо указать фамилию, имя и отчество заявителя, местонахождение квартиры, упоминание о наличии проекта, дата и подпись ответственного лица.
2. Договор социального найма или выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на жилое помещение.
3. Технический паспорт или поэтажный план и экспликация на квартиру, которые можно получить в БТИ.
4. Проект перепланировки и техническое заключение.
5. Нотариально заверенное согласие всех собственников квартиры. Если документы на перепланировку подаются совместно с другими собственниками, согласие не требуется.

Если все документы собраны и заполнены корректно, то можно подавать их на согласование. Обычно рассмотрение заявки занимает примерно месяц. После получения разрешения на перепланировку можно приступать к проведению работ.

Перепланировка квартиры - это серьезный процесс, который требует согласования с различными организациями и получения необходимых документов. Предлагаем ознакомиться с порядком и этапами согласования перепланировки.

Процесс начинается с разработки проекта перепланировки квартиры, который можно заказать в специализированной организации, имеющей допуск к подобным работам. Проект перепланировки состоит из текстовой и графической частей, а также приложений, содержащих информацию о производстве общестроительных работ, нормативную базу и допуски СРО.

Вместе с заказом в проектную организацию потребуется предоставить техпаспорт на квартиру или поэтажный план, а также экспликацию помещений. После создания проекта и сбора всех остальных документов следует обратиться в Жилищную инспекцию, через Многофункциональный центр, чтобы получить разрешение на перепланировку.

Согласование перепланировки - это не только работа с документами, но и осмотр квартиры инспектором МЖИ, который проверяет соответствие выполненных работ проекту. Этапы согласования перепланировки также могут различаться в зависимости от того, были ли затронуты несущие конструкции.

Важно помнить, что перепланировка, сделанная без согласования, является незаконной и может привести к серьезным последствиям при продаже или прочих сделках с недвижимостью.

Согласование перепланировки - это длительный процесс, который требует от собственника квартиры терпения и внимательности к деталям, но в конечном итоге он гарантирует законность исходной квартиры, а также удобство и комфорт владельцев после проведения перепланировки.

Какова стоимость подготовки и согласования проекта?

Создание и согласование проекта перепланировки – это довольно дорогое удовольствие. Конечная стоимость проекта зависит от нескольких факторов, включая:

• Количество элементов, которые будут изменены;
• Общая площадь помещения;
• Тип здания, в котором планируются работы.

Например, стоимость проекта простой перепланировки без затрагивания несущих конструкций составляет от 180 рублей за 1 м2 в квартире площадью до 100 м2, и от 150 рублей за 1 м2 в квартирах большей площади.

Однако, само создание проекта – это не единственная составляющая затрат. После того, как проект разработан, его необходимо также согласовать. В среднем, услуги профессиональных компаний по согласованию перепланировки без затрагивания несущих конструкций стоят от 35 000 до 40 000 рублей. Если в ходе работ производится переделка несущих стен, то цена увеличится и составит около 45 000 до 60 000 рублей. Разделение или объединение квартир ориентировочно оцениваются также в 45 000 до 60 000 рублей и зависят от необходимости внесения корректив в несущие конструкции.

Некоторые заказчики стремятся сэкономить на проекте, и поэтому обращаются к фрилансерам. Однако, ценники на услуги, предлагаемые фрилансерами, могут быть и ниже, но качество таких работ может вызывать сомнения. Также нет гарантии, что проект будет разработан на нужном уровне, поскольку компетенции фрилансеров не проверяются. Помощи с согласованием проекта тоже не будет. Из-за стремления сэкономить на проекте, можно получить сплошные проблемы: придется платить штрафы за нарушение требований к перепланировке или заказывать новый проект.

Перепланировка без согласования может быть признана незаконной, и владельцу придется заплатить штраф. Но это еще не самые плохие последствия. В некоторых случаях, суд отказывает в удовлетворении заявлений об узаконивании перепланировок, и собственнику придется вернуть квартиру в соответствие с ее исходными документами. Это означает дополнительные расходы, которые могут превышать стоимость работ. Отказ от устранения изменений влечет за собой санкции, включая изъятие помещения у владельца и продажу его на торгах. Стоимость таких рисков превышает их возможные выгоды.

Фото: freepik.com