Дом 240 м² на участке 19 сот.

Характеристики

Описание

Пpодаем дом на Зеленом острoве / кaчеcтвенный нeдоcтрой.
* Сoбcтвeнник я ...
* Извиняeмcя за длинное видео, зато подробнoе - Поcмотритe 12 мин. ! )
Прoемы окoн продумaны, большие, низко посажeны, Нo Пoчему не вcтавили рaмы : 1) этo ужe индивидуальнoе peшение по цвету;
2) Mожно (пока нет pам) и т.к. Moнoлитнoе Пеpекрытие на столбах, легко (с помощью каменщиков) Переместит проемы и потом Вставить рамы .
Первый этаж 160 м2 (высота 3,35 м.), 80 м2 мансардный (высота основной 3,2 м. бок. 2,3 м.) в боковых скатах должны быть Мансардные окна.
Дом свободной планировки - Монолитное перекрытие на столбах! Там где зал/столовая/кухня солнечное освещения от восхода и до захода (южная сторона), да всё можно так.
Проект по запасу прочности осознанно превысили раза в 2 точно как по: глубине свай (буронабивные - 55 шт. основных и 8 шт. под крылечки - глубиной 8 м.!) их количеству, высоте ростверка (1,6 м.), арматурным каркасам всех конструкций, количеству опорных столбов и т.п. (это не очень оправданно как плюс..., но это плюс;). Свайное поле и фундамент вылиты за раз, столбы перекрытия и перекрытие тоже за раз, из хорошего бетона с нормальной вибрацией.
Всё решения по проекту перепроверяли у нескольких архитекторов и все "закрывающиеся этапы" (когда одна строит. операция визуально закрывает предыдущую) лично контролировал. ВСЕ ОСНОВНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ДОМА ПОКА НЕ ЗАКРЫТЫ ОТДЕЛКОЙ, ВИДНО ИХ СОСТОЯНИЕ !!! Есть фото и видео Всех строительных операций!!!
Все материалы новые (на месте не делались) "Сибирского бетона" с "СДЭ", Кем ДСК и т.д. ...
Строили хорошие строители под постоянным контролем !
Каменщики ложили дороже, т.к. ложили под лофт ! Внутренние швы стен при кладке ровные !!!, (внутренние швы на 5-7 мм "прошкрябывали") ! на 1 раз уже кирпич шлифован.
Крыша покрыта мягкой кровлей : осб 11 мм; подкладочный ковер Дёке (для подстраховки с таким углом можно было и не класть) ; черепица Дёке - Цюрих - Изюм (хорошая ...).
Территория закрыта шлагбаумом с хорошими соседями.
Асфальт и коммуникации (газ, вода, свет, канализация) до участка и согласованны.
До пр. Комсомольский 2 мин - 1,5 км.
Строили не на продажу. Есть чеки.
Себестоимость строительства :
1) Материалы - сохраненных чеков на 2,7 млн., (это без техники, коммуникаций до зу и прочих мелких) - итого наверное 3 +- млн.;
2) Работа - все этапы не простые (фундамент/ростверк 1,6 высотой сразу собрана опалубка т.к. лили за раз, стены под лофт, опалубка для Перекрытие со столбами в сборе! и Крыша сложная) - 2 млн. примерно;
3) ЗУ 15 и 4 сотки. 15 соток - 2 млн. и 4 сотки 0,4 млн. - итого 2,4 млн.
Итого себестоимость : 3 + 2 + 2,4 = 7,4 млн.
"Зеленый остров" после ремонта !) До реки 200м., до города 1 км. Хорошие виды на Реку / и на Город, особенно с мансардных окон.
На доме мой второй тел. если что.
В подвале 1/4 примерно 50 м2 углубили "под хождение", есть яма под заводить воду 2.3 м с армокаркасом надо залить.
Приезжайте погуляйте вокруг/внутри ...
Торг небольшой. Звоните

Адрес

посёлок Металлплощадка, Лазурная улица, 5